Stuttgart: 3-Familienhaus - -Über den Dächern von Stuttgart-Wangen

Mehrfamilienhaus

3

ja

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer

76,84 m²

6

3

3

voll unterkellert

ja

2 x Garage

2022

1938

25.026 €

nach Vereinbarung

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 19.04.2024 bis 18.04.2034

G

224 kWh/(m²*a)

1938

Das Haus, welches zum Verkauf steht, hat insgesamt 3 Wohneinheiten inkl. 2 Garagen.
Um zum Haus selbst zu kommen, müssen Sie ein paar Treppen nach oben. Betritt man das Haus, gelangt man zunächst in das zentrale Treppenhaus, von welchem aus die Erdgeschosswohnung zugänglich ist. Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in den Flur, von welchem Sie sämtliche Räume erreichen. In der Küche haben Sie die Möglichkeit einer kleinen gemütlichen Essecke. Die Einbauküche gehört den Mietern. Das TGL-Bad mit Wanne, einem Waschbecken bieten Ihnen alles, was Sie zur täglichen Hygiene benötigen. Im Bad haben Sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine aufzustellen. Die Toilette befindet sich separat und nicht im Bad. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Ihre Möbel. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die herrliche Westterrasse mit Blick in den Garten.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Die Obergeschosswohnung weist denselben Grundriss wie die im Erdgeschoss auf, jedoch mit zwei Balkonen: einem ostseitigen, zugänglich vom Schlafzimmer, mit Blick auf die Weinberge und einem westseitigen, zugänglich vom Kinderzimmer, mit herrlichem Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung. Beim Betreten in die Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur, von welchem Sie in die Küche, ins TGL-Duschbad, in den Abstellraum, ins Kinderzimmer wie auch ins Wohnzimmer gelangen. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang ins Schlafzimmer. Neben der DG-Wohnung gibt es vom Treppenhaus aus einen Zugang zum Dachboden, bei welchem Sie viel Stauraum haben. In UG, welche Sie über eine Steintreppe erreichen, gelangen Sie in den Keller, in welchem Sie genügend Kellerräume haben wie auch eine weitere Küche. Ihre Autos können Sie bequem in den 2 Garagen vor dem Haus abstellen.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht nehmen und vereinbaren einen Besichtigungstermin!!

UG

- Flur
- Küche / Keller
- Gewölbekeller
- Kellerraum
- Kellerraum

Wohnung EG

- Flur / Eingangsbereich, Laminat
- Küche, gefliest
- Wohnzimmer, Laminat, mit Zugang auf die Terrasse
und in den Garten
- Terrasse in Westausrichtung
- Kinderzimmer, Laminat
- Schlafzimmer, Laminat
- Badezimmer mit Wanne, einem Waschbecken und
Waschmaschinenanschluss, Fliesen
- Toilette, Fliesen

Wohnung OG

- Flur / Eingangsbereich, Laminat
- Küche, gefliest
- Wohnzimmer, Laminat
- Kinderzimmer, Laminat, mit Zugang auf den West-
Balkon
- Schlafzimmer, Laminat, mit Zugang auf den Ost-
balkon
- Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und
Waschmaschinenanschluss, Fliesen
- Toilette, Fliesen

Wohnung DG

- Flur / Eingangsbereich, Parkett
- Küche, gefliest
- Wohnzimmer, Parkett
- Schlafzimmer, Parkett
- Kinderzimmer, Parkett
- Duschbad mit einem Waschbecken, Toilette, Fliesen
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Fliesen

In jeder Wohnung gibt es eine eigene Gas-Therme.

Durch einfache Verbesserungen kann man die Energieeffizienz vom Gebäude, laut Energieausweis, verbessern.

Der Dachboden ist von innen mit Styropor gedämmt.

Stuttgart-Wangen ist ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil im Südosten Stuttgarts. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, kleinen Gewerbegebieten und viel Grünflächen aus. Diese Mischung macht Wangen besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe, von Familien bis hin zu jungen Berufstätigen.

Das Haus liegt sehr ruhig und trotzdem verkehrs-günstig in der Nähe wichtiger Verkehrswege. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Bus- und U-Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen bieten. Auch die Anbindung an die Autobahnen und Hauptstraßen ist vorteilhaft, was besonders für Berufspendler interessant ist.

In Wangen gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen (wie Schulen und Kindergärten), medizinischen Einrichtungen und vielen Freizeitangeboten. Die Nähe zu Parks und Erholungsgebieten bietet zusätzliche Lebensqualität.

Hier können Sie sich wohlfühlen!

Sanierungen/Renovierungen:

- 1983 Wärmedämmung mit 7cm Styropor und
Neuverputzung
- 1984/85 Neudeckung vom Dach, neue Kamine und
Dachrinnen wie auch die Fallrohre der Dachrinnen
- ca. 1985 neue Holzfenster
- ca. 1985 Erneuerung der Trinkwasserversorung
(verzinkte Stahlrohre im Haus)
- 1989/1990 neue Elektrik in den Wohnungen
- 1998 Renovierung des Dachgeschosses, Küche,
Böden, Therme, Elektrik
- 2011 Umbau des Dachgeschosses, zusätzlichen
Wohnraum geschaffen
- 2022/2023 Erneuerung der Sicherungskästen/
Sicherungen, einschließlich Hauptzählerkasten
- die Kehrwoche und den Winterdienst machen die
Mieter im Wechsel

- durch einfache Verbesserungen kann man die
Energieeffizienz vom Gebäude, laut Energieausweis,
verbessern.

- Das Gebiet hinter dem Haus kann laut Bebau-
ungsplan nicht bebaut werden.

Mietaufteilung nach Wohnung:

- Wohnung EG 755,00 EUR Nettokaltmiete
- Wohnung OG 740,50 EUR Nettokaltmiete
- Wohnung DG 590,00 EUR Nettokaltmiete

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ebenso übernehmen wir keine Haftung der Flächenangaben wie auch dem Baujahr. 

Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.