Reutlingen: Tolles Haus sucht neuen Eigentümer!!

Reihenmittelhaus

ja

1,785% inkl. 19 % MwSt. vom Käufer

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2022

normal

1966

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 02.12.2024 bis 02.12.2034

D

116,60 kWh/(m²*a)

ja

1966

Das Haus wurde 1966 massiv erbaut und bietet genügend Platz für eine Familie. Von den jetzigen Eigentümern wurden im Laufe der Zeit verschiedene Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen (siehe unten unter Sonstiges). Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem Eingangsbereich/
Flur die Küche samt Einbauküche, das Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC, welches liebevoll von dem jetzigen Eigentümer 2006 umgebaut wurde, sowie auch der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Über die Treppe im Eingangsbereich/Flur gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Räume, welche Sie individuell gestalten können, sowie auch ein zweites WC. Von einem Zimmer aus haben Sie auch Zugang zum Balkon, welcher sich wie die Terrasse und der Garten in West-Ausrichtung befindet. Im Untergeschoss befindet sich neben der Waschküche/Technikraum samt Dusche eine Abstellfläche. Der große Kellerraum wurde durch den Einbau einer Trennwand in zwei Räume geteilt. Auch vom Untergeschoss hat mein einen Zugang auf die Terrasse und den Garten. Die Terrasse und der Garten, mit Holzhaus in West-Ausrichtung, haben eine angenehme Größe. Hier können Sie sich nach getaner Arbeit herrlich entspannen. Im Garten gibt es genügend Platz für einen Sandkasten, eine Rutsche und Schaukel. Ein kleines Paradies auch für Ihre Kinder. Im Holzhaus können Sie bequem die Fahrräder abstellen. Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.

UG:
- Treppe ins UG
- Waschküche und Technikraum mit Dusche
- Vorräte
- 1. Abstellraum/Hobbyraum
- 2. Abstellraum mit Zugang auf die Terrasse und den
Garten

EG:
- Eingangsbereich/Flur
- Küche samt Einbauküche
- innenliegendes Bad mit großer Dusche,
Waschbecken und WC gefliest
- Wohn- und Esszimmer mit Parkett und Zugang zur
Terrasse und Garten
- Terrasse und Garten in West-Ausrichtung
- Treppe ins OG

OG:
- Flur
- Schlafzimmer mit Laminat
- 1.Kinderzimmer mit Parkett
- 2. Kinderzimmer mit Parkett und Zugang zum
Balkon
- Balkon in West-Ausrichtung
- WC

Aussenbereich:
- Terrasse und Garten in West-Ausrichtung
- Gartenhaus
- Garage + AAP vor der Garage

Das Reihenhaus befindet sich in der "Gartenstadt "
Orschel-Hagen, im nördlichen Teil von Reutlingen.
Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Kinder-garten, Schule, Ärzte, Metzger, Bäcker usw. sind zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie auch Spazierwege ins Grüne sind vorhanden. Orschel-Hagen bietet rundum eine gute Infrastruktur und ist deshalb bei Familien, sowie
auch bei Singles und Paaren sehr beliebt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Einfamilien- und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Sowohl zur Stadtmitte als auch nach Tübingen bzw. auch Richtung Stuttgart bestehen ausgezeichnete
Verbindungen.

- 2000 Außenwand Nordseite verputzt
- 2001 neues Gartenhaus
- 2001 neues Dach samt Dämmung
- 2001 neue Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- 2005 neue Fenster + Balkon- bzw. Terrassentür
- 2006 neues Bad im EG und neues WC im OG
- 2006 neue Kalt- und Warmwasserleitungen im Bad
und WC aus Kupfer
- 2006 neue Abwasserleitung im Bad
- 2006 neuer Laminat im Schlafzimmer
- 2006 neuer Boden im Flur im EG
- 2015 Parkett im Wohnzimmer abgeschliffen und
neu versiegelt
- 2015 2 Zimmer + Flur im OG neuer Parkett verlegt
- 2017 Trittstufe und Podest erneuert
- 2022 neue Rollläden auf der West-Seite erneuert

Des Weiteren wurden im Laufe der Zeit die Heizkörper teilweise erneuert, sowie auch die Elektroinstallation. Das Wohnzimmer sowie auch der Flur im OG haben ein zusätzliches Fenster erhalten. Der große Abstellraum im Keller wurde durch eine Zwischenwand in zwei Räume getrennt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Eigentümer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Über die Richtigkeit der Flächenangabe können wir keine Haftung übernehmen wie auch für das Baujahr. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.