Pliezhausen: Einmalige Gelegenheit!! Tolles Haus mit über 300qm Wohn- und Gewerbefläche!!

Einfamilienhaus

2

ja

1,785% inkl. 19% MwSt. vom Käufer

145,46 m²

4

3

2

1

ja

6 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Fernblick

2022

normal

1959

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 22.07.2024 bis 22.07.2034

F

174,69 kWh/(m²*a)

1959

F

Dieses charmante Haus, das zum Verkauf steht, wurde 1959 erbaut. 1964 wurde es mit einem Anbau (Gewerbeteil) samt großer Terrasse erweitert, und 1971 kam eine Doppelgarage samt sechs Außenstellplätzen hinzu. Das Haus liegt in Halbhöhenlage mit einem fantastischen Blick in Richtung Albtrauf.

Im Erdgeschoss (Gewerbeteil), das 2009 mit viel Liebe umgebaut wurde, befinden sich zwei Bäder, eines davon mit Whirlpool-Badewanne, eine Küche und drei große Räume, die individuell genutzt werden können. Ob Büro oder privater Wellness-/Fitnessbereich – hier ist alles möglich. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss auch der Keller, die Waschküche samt Heizung und der Tankraum.

Der Eingangsbereich des Hauses ist sowohl über den Gewerbeteil im Haus als auch über eine Außentreppe seitlich des Hauses erreichbar. Neben der Garderobe im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie zur großen Küche samt angrenzender Speisekammer, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zu beiden Terrassen und dem Garten sowie zum überdachten Balkon mit herrlicher Weitsicht. Im Wohn- und Esszimmer haben Sie die Möglichkeit, einen Kaminofen aufzustellen, der Ihnen im Herbst wie auch in den Wintermonaten eine angenehme Wohlfühlwärme bietet.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich vier unterschiedliche Zimmer, wovon ein Zimmer einen Balkon hat, sowie das Tageslichtbad. Die Zimmer können Sie nach Ihren Wünschen gestalten. Zwei Zimmer sind momentan miteinander verbunden, können aber auch problemlos wieder getrennt werden. Eine Ausziehleiter bringt Sie auf den Dachboden, der 1986 als Hobbyraum ausgebaut wurde. Dieser Bereich ist ein Spielparadies für Kinder.

Auf der großartigen Terrasse mit offenem Kamin können Sie so manchen Abend verbringen, um neue Kraft zu tanken. Ihre Autos stellen Sie bequem in der Doppelgarage ab, und für Besucher gibt es noch sechs Außenstellplätze.

Wie Sie sehen können, wurde hier an alles gedacht. Wir haben hier ein außergewöhnliches Haus mit vielen Möglichkeiten. Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

EG: Gewerbe rechts
- Raum mit Laminat
- Küche, gefliest
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, gefliest

EG: Gewerbe links
- großer Raum mit Parkett
- Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC,
Waschtisch, gefliest
- Raum mit Parkett und Zugang zur Garage
- zweiter großer Raum mit Vinylboden
- Flur
- Waschküche und Heizraum
- Tankraum
- Keller
- Treppe ins OG

OG:
- Eingangsbereich, gefliest
- Gäste-WC mit Waschbecken, gefliest
- Flur, Parkett
- große Küche samt Einbauküche, gefliest
- Speisekammer, gefliest
- überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung mit
elektrischer Markise, Zugang vom Flur aus
- großes Wohn- und Esszimmer mit Parkett und
Zugang den Terrassen
- zwei große Terrasse in Nord/Süd-West-Ausrichtung
- Treppe aus Holz ins DG

DG:
- Flur im DG, mit Teppich
- TGL-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
gefliest
- Zimmer mit Teppich
- Zimmer mit Teppich
- Schlafzimmer mit Teppich und Zugang zum Balkon
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Zimmer mit Teppich
- Zugang zum Spitzboden über eine Ausziehleiter

Dachboden:
- großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung mit
Teppich

Aussenbereich:
- Doppelgarage
- 6 AAP im Freien
- Garten
- zwei Terrassen in Nord/Süd-West-Ausrichtung
- ein Balkon in Süd-Ausrichtung

Das Haus befindet sich unweit des Ortskerns von Pliezhausen entfernt. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten usw. sind gut zu Fuß erreichbar, ebenso auch eine Bushaltestelle. Mit dem Auto sind Sie schnell in Reutlingen, Tübingen, Neckartenzlingen und auch in Richtung Stuttgart.

- 1959 Baujahr des Hauses
- 1964 Erweiterung des Hauses
- 1971 Bau der Doppelgarage + 6 AAP
- 1983 Sanierung der Wasser- und Stromleitungen
- 1986 Ausbau des DG samt Isolierung
- 1991 neue Öl-Heizung
- 2009 Umbau Gewerbe als Bürofläche
- 2012 PV-Anlage mit 11,6 KWH/P mit guter
Einspeisevergütung für noch 8 Jahre
- 2021 neue Fenster im ganzen Haus
- 2022 Fassade neu gestrichen +
teilweise Anbringung von Feuchtigkeitsschutz im
Gewerbeteil
- 2024 neue Haustüre
- Brauchwasserzisterne mit 6 m³
- offener Kamin auf der Terrasse
- zwei Kaminofenanschlüsse im EG und OG
- elektrische Markise auf dem überdachten Balkon
- teilweis elekt. Rollläden mit Zeitschaltuhr

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Eigentümer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ebenso übernehmen wir keine Haftung der Flächenangaben wie auch dem Baujahr.

Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.