Plochingen: Sie suchen eine außergewöhnliche DG-Wohnung mit Dachterrasse? Dann sind Sie bei uns richtig!!!

Dachgeschoss

3

4

ja

1,785% inkl. 19 % MwSt vom Käufer

5 m²

Einbauküche

2

1

1

ja

ja

1 x Tiefgarage, pro Stück 15.000 €

2020

1985

263 €

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 13.02.2024 bis 13.02.2034

D

120 kWh/(m²*a)

1985

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, welche zum Verkauf steht, bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca.91,99 m², sondern auch eine großartige Dachterrasse mit herrlicher Sicht. Das Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhundert erbaut, was den charmanten Charakter dieser Immobilie unterstreicht. 1985/1986 wurde das Haus kernsaniert und in diesem Zuge wurde die Wohnung im DG neu erbaut. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 3. Obergeschoss. Hier befindet sich der Eingang der Wohnung. Auf dieser Etage ist sehr praktisch neben dem Eingangsbereich Platz für die Garderobe und ein Schuhschrank. Über eine Treppe aus Holz kommen Sie in den Wohnbereich, welcher sich samt dem Essbereich und der Küche offen gestaltet. Vom Wohnbereich sowie auch aus dem Schlafzimmer kommen Sie auf die herrliche Dachterrasse mit Weitsicht. Hier können Sie sich nach der Arbeit erholen und den Abend genießen. In der offenen Küche ist eine Einbauküche vorhanden. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist bereits perfekt ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll entfalten und gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. In Ihrer künftigen Traumwohnung erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die Ihnen genügend Platz für Bett und Schrank bieten. Das TGL-Bad mit Eckbadewanne, Duschtempel, WC und Doppelwaschtisch hat alles, was man für die tägliche Hygiene benötigt. Einen Platz für die Waschmaschine und den Trockner gibt es hier auch noch. Ein Abstellraum in der Wohnung und auf der Dachterrasse sind, sowie auch ein Kellerraum im Untergeschoss vorhanden. Ihr Auto stellen Sie bequem in der TG ab, hier wurde an alles gedacht. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, wenn Sie eine außergewöhnliche Wohnung suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen.

3.OG:
- Eingangsbereich der Wohnung
- Garderobenbereich
- Treppe zum Wohnbereich

4. OG
- offener Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- offener Essbereich
- Dachterrasse
- Abstellraum auf der Dachterrasse
- offener Küchenbereich samt Einbauküche
- Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Kinderzimmer/Büro
- Abstellraum
- TGL-Bad mit Eckbadewanne, DuschTempel, WC,
Doppelwaschtisch und Anschluss für die
Waschmaschine und den Trockner

UG
- Keller
- gem. Fahrradraum

TG
- Stellplatz in der TG

Sonstiges
- Hausmeisterservice und Winterdienst

Die Wohnung, welche zum Verkauf steht, befindet sich in Plochingen in zentraler Lage und trotzdem ruhig. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker,
Metzger, Apotheke, Ärzte, sind alle in Plochingen vorhanden. Plochingen hat auch einen Bahnhof, welcher in 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von hieraus können Sie in Richtung Stuttgart, Reutlingen, Tübingen oder auch in Richtung München fahren. In Ihrer Freizeit können Sie die schöne Natur in der Umgebung erkunden oder zahlreiche kulturelle
Veranstaltungen besuchen.

- 1985/1986 wurde das Haus kernsaniert und die
jetzige Wohnung ist neu entstanden
- 2003 neue Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen
und Cerankochfeld von 2019.
- 2007 neuer Durchlauferhitzer
- 2014 Treppenhaus neue gestrichen
- 2015 Elektrik überprüft E-Check und Verteilerdosen,
Schalter, Steckdosen, erneuert
- 2016 Renovierung Fassade
- 2020 neue Gas-Zentral-Heizung
- 2022 Sat-Anlage mit mehreren Anschlüssen neu
- 2025 Glasfaseranschluss in der Wohnung
- ein TG-Stellplatz kann für € 15.000,00 erworben
werden
- Dachterrasse
- Hausmeisterservice
- kein Aufzug

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Eigentümer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ebenso übernehmen wir keine Haftung der Flächenangaben wie auch dem Baujahr.

Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.