Trochtelfingen: Historisches Fachwerkhaus mit Charme und vielseitigen Möglichkeiten

Besondere Immobilie

2

ja

1,785% inkl. 19 % MwSt.

364 m²

4

2

voll unterkellert

ja

1 x Garage

normal

1673

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 25.07.2018 bis 24.07.2028

F

160,20 kWh/(m²*a)

1673

Dieses einzigartige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1673 ist ein wahres Liebhaberobjekt mit Geschichte und Charakter. Ein Teil des Gebäudes steht unter Denkmalschutz (siehe "Sonstiges"), während der Rest 1984 umfangreich saniert und umgebaut wurde. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung bietet es ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – perfekt für Familien, Selbstständige oder kreative Köpfe. Das Haus bietet viel Platz für Ihre Ideen.

Der seitliche Eingang führt in das zentrale Treppenhaus, von dem aus Sie alle Ebenen des Hauses erreichen:

Erdgeschoss (Gewerbeeinheit):
Hier befindet sich der ehemalige Ladenbereich, der flexibel als Geschäft, Büro oder Praxis genutzt werden kann. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Büro, eine Küche mit Einbauküche, eine Toilette und ein Lager.

Obergeschoss (Wohnbereich):
Das Obergeschoss kann ganz nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden. Es bietet fünf helle Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Home-Office nutzen lassen. Zudem gibt es eine Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Dachgeschoss & Spitzboden:
Über eine Treppe, vom Flur des Wohnbereiches, gelangen Sie in das großzügige Dachgeschoss, das aktuell als Abstellraum dient – hier könnten Sie evtl., nach Klärung mit dem Bauamt, mit kreativen Ideen zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche schaffen. Über eine weitere Treppe gelangen Sie von dort auf den Spitzboden, welcher weitere praktische Lager-möglichkeiten bietet.


Zum Haus gehören zudem eine Garage mit direktem Zugang zum Gebäude sowie ein kleiner Garten.

Dieses charmante Fachwerkhaus verbindet historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen!

Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung und lassen Sie sich überzeugen.

UG

Keller

EG

- Eingangsbereich/Windfang

EG

- Laden
- Büro
- Flur
- Aufenthaltsraum/Küche inkl. Einbauküche
- Lager
- Lager
- kleiner Flur
- kleiner Abstellraum
- Bad/Toilette

OG

- Flur
- Zimmer 1 (Durchgangszimmer)
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- kleiner Abstellraum
- Tageslichtbad mit Wann und WC
- Diele
- Treppe ins DG
- Zimmer 4 (Durchgangszimmer)
- Zimmer 5

- Garage
- kleiner Garten

Die Stadt Trochtelfingen befindet sich idyllisch gelegen auf der Schwäbischen Alb, zwischen Reutlingen und Sigmaringen.

Eine einmalige Attraktion ist der Bereich der Altstadt in der Kernstadt von Trochtelfingen. Auf Grund der weit zurückreichenden Geschichte von Trochtelfingen, hat sich durch die Einflüsse der Häuser Werdenberg, Fürstenberg sowie des Hauses Hohenzollern eine klassische Altstadt mit Fachwerk, Schloss und Stadtmauer entwickelt. Ein Großteil hiervon, sowie Teile der Wehranlage sind erhalten, was auf der Schwäbischen Alb nahezu einmalig ist.
Und hierzu gehört das von uns verkaufte Objekt.

Trochtelfingen bietet alles was man zum täglichen Leben benötigt. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

- es gibt keinen Balkon
- ein Teilbereich steht unter Denkmalschutz (in seiner
westlichen Hauswand verläuft die Stadtmauer, die vor
Ort als Gesamtheit ein Kulturdenkmal darstellt)
- der Gewerbeteil hat eine Fläche von 114,88m²

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ebenso übernehmen wir keine Haftung der Flächenangaben wie auch dem Baujahr. 

Auf Wunsch können wir Ihnen einen Finanzierungsexperten empfehlen.